辛歌泠：“像后厨一样租，我们手头上的资金能够覆盖足够多的商铺，而且商铺的租金不会一下子交太多，大多是季付，押二付三，如果几个月后，政府规划出来不在商圈内或者地段太差人流量不行，我们也能及时止损，中止合约，不要押金，或者找到人接租，降低损失。”

谢知棠认真思考这个方案，眉头舒展开，“相当于把我们手头上的流动资金买回来n个铺子，养一段时间，去赌这段时间内政府规划的消息。”

如果赌赢了，全部铺子都在商圈内，她们可以利用这些铺子转租，最简单最快捷收回成本的方式就是租金上调，利用差价填补前期的投入，以及进行盈利。

如果只有80的铺子被划进商圈，她们也会挣大钱。

50铺子进商圈，她们依然不亏。

除非出现极少商铺或者一个也没有进入商圈，盈利小于投入，她们才会大亏。

但即使最亏的程度，也不过是把她们手头上的存款资金亏掉，从头再来。

她们还有烧烤店和早点作为底气，即便手头上的存款都没了，她们不会一下子变穷，更不会负债累累。

相比较贷款几百万进行高投入低命中率的情况好太多了。

谢知棠笑了笑：“怎么感觉像是投资基金？”

买回来n个“铺子”基金，基金大涨，她们挣钱，基金大跌，她们亏掉本金。

辛歌泠却不太认同：“基金大涨我们只能抛售赚差价，但是铺子身价大涨，我们除了涨租转让出去还有更多的可能性。”

谢知棠：“比如呢？”

辛歌泠抵唇：“比如我们可以把位置极好的铺子留做己用，进行别的商业活动。”

甚至还可以赶跑竞争者，只要后面铺子身价有涨，哪怕只有一点点涨幅，而商圈形成后，聚集人流所带来的潜力却是无限的。

谢知棠懂她的意思，“我们现在是不是要开始大量租铺子了？”

辛歌泠拿来圆珠笔，在上面圈出几个圈层，“没错，为了防止我们主观目光太差，都选到不好的铺子，我们现在要根据现有的格局，以人流量和地段为指标，划分出人流量区域，不同的人流量区域我们都要有铺子，也就是——所有鸡蛋不能放在一个篮子里的意思。”

这个操作也叫铺货，只是铺的是一种叫“铺子”的货。

谢知棠点头：“还有要注意的吗姐姐？”

辛歌泠思考片刻，她们肯定会分头行动，两个人一起效率太低了。

她给她提出可能会出现的坑。

“我们签的合同一定是商业租约，年限尽量长，三年、五年、十五年、二十年都可以。其次，条款里一定要允许转租，不允许转租铺子就会砸在手里。第三，我们必须百分百确定产权人是不是和我们签合同的人，但凡对方拿不出房产证，对不上身份证，我们都不要。第四，明确房租逐年递增几个点，因为有的房东会在未来狮子大开口大涨租金。第五，合约里要允许从事商业活动，这五个点是最重要的，其余注意事项我们也要警惕，等会我们慢慢讨论。。”